（原标题：朝不雅天珺！保利三间房技俩案名发布老汉色影院，向阳首个南向双阳台新盘）

乐居财经北京 徐迪 4月15日，保利向阳三间房技俩案名端庄发布：朝不雅天珺。

定位为向阳北路保利顶序灯塔作品。

朝不雅，凭纵横之势屹立；天珺，以破晓之光定序。

会所+架空层+全龄社区，全四居户型，主力建面122㎡/136㎡/155㎡，顶配176㎡，一丝89㎡。

瞻望4月初灵通售楼处，五一前后取证开盘，开盘价8.5万元/㎡傍边，总价1000万起，主打“顶级圈层” 主张。

三间房地块成交于2月11日，由保利+金茂联手摘得，总价87.295亿元，楼板价约5.16万元/平，溢价率10.5%。

技俩包含两幅住宅子地块：其中，006地块即保利朝不雅天珺技俩，占地2.76公顷，总建面11.1万㎡，其中地上建面7.7万㎡，容积率2.8。

经营7栋住宅楼，总建面7.6万㎡，共524户，户均建面约145㎡。

地块为正南正北朝向，楼栋全体排布舒展。

1#楼西侧单位18层，层高3米+；东侧两个单位11层，首层架空，这是除了中海萬吉玖序除外，向阳区第二个有架空层的新盘；

2#、3#楼均为25F高层，单层高度接近3.2米；

4#-7#为11层洋房，层高也在3米以上，稳健住建部最新发布的《住宅技俩表率》层高条款。

东北角1#楼小高层为120㎡四居室，两梯两户；11层洋房为90㎡傍边。

2#楼两个单位，为155㎡四居；3#楼王栋三个单位，为175㎡顶配户型。这两栋楼齐是一梯一户，南向四面宽。

南排4#-7#楼均为140㎡傍边四居，为技俩主力居品。

平面图上除了楼栋号和楼高，莫得饱胀数字。

建筑上大齐留白，当下常见的“阳台是否紧闭”、“建设平台尺寸过大”等响应意见，对着这两张平面图很难建议来，因为，确实看不见这些建设。

关联词老汉色影院，经得起数倍放大的高清效力图，照旧默契了紧要信息：

阳台，有，而况是通面宽的那种，表率格外大。

放大效力图还能了了看到南向通面宽阳台，侧边玻璃通透，有转角接侧边筹备。

北向了得位置为建设平台，部分户型有侧边飘窗或转角飘窗，全体使用率不低。

技俩在东五环，地段上上风不大，但手脚朝青板块首个新规技俩+保利发展在北京的首个好屋子作品，市集暖和度不低，居品力上一定会有拿得来源的东西。

小区正门朝东，超豪华的合院式景不雅大门，面宽超30米，“三进”入户礼序：

一进社区大门；二进下千里庭院；三进里面住宅区域。

参照把握室外行径阵势200㎡的比例，下千里庭面积在800㎡傍边，传说会打造四季花厅+无垠界会所空间。

住宅南方幼儿园效力图↓

发布后，两张野生版户型图就地流出。155户型有南向双阳台：内嵌阳台+外接花池。

面宽达14.5米，南向双套房，四开间，其中一间给到主卫。

厨房西北转角开窗，视线采光拉满，东边还有一个独处家政间/储物间。

施舍表率格外大，接近30㎡的面积：

1、南向1.8米进深阳台计一半建面11.34㎡；

2、外接露天花池按0.7米表率尺寸，面积在4.5㎡傍边，全施舍；

3、北边两间卧室外的建设平台可封入室内，总面积5.3㎡，全施舍；

4、电梯厅作念了户外玄关区，这部分有粗略8㎡，不算套内面积，但却是私家使用空间。

155户型位于小区西北角的2#楼，共100套房源，两梯两户，总高25层，单层高近3.2米。

南排的4#-7#均为11层洋房，140㎡四叶草户型。

关联词这版户型图上莫得阳台和建设台，南向只消飘窗施舍。

户型朴直，口头很好，全明空间全体没什么大漏洞，便是施舍表率略小。跟上边的155户型不像一个技俩居品。

140是主力户型，4栋楼快要200套房源，占小区总户数近四成。

人妖丝袜

三间房两个技俩相距1公里傍边，同在地铁6号线沿线，其中D区地块围聚黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

左近配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等交易技俩，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，目下均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

现房比期房还低廉了8000多，不少期房业主当今齐在讨说法。

附近的玺悦向阳（熹悦苑）的拓荒商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

技俩于2023年8月2日获取预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，通常是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

相较于这两个基本售罄的技俩，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。

这是和记黄埔前年10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，目下网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，左近城市界面比三间房好太多，但屋子自己差点敬爱，短面宽、前途深，十多年前的老户型。

保利和金茂在居品上照旧有后发上风的。

此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房连年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东一丝到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也还是降到5万露面，对刚需客群格外有诱导东谈主。

关系公司：保利北京老汉色影院，金茂事业hk00816